Bad Dürkheim
Gepflegte Wohnung
in zentraler Lage
Daten + Fakten
Objekttyp Eigentumswohnung
Baujahr 1992
Wohnfläche ca. 64 m²
Grundstück Miteigentumsanteilig
Zimmer 2
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage in sehr ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bad Dürkheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 63,75 m² bietet sie eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 25,15 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier stehen ausreichend Fläche für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich zur Verfügung. Durch den gut geschnittenen Raum entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Schlafzimmer verfügt über ca. 15,33 m² und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Die Diele mit ca. 9,01 m² verbindet die einzelnen Räume sinnvoll miteinander und sorgt für eine angenehme Erschließung der Wohnung.
Die separate Küche mit ca. 4,96 m² ist kompakt und funktional angeordnet. Das Badezimmer mit ca. 5,56 m² ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der einen angenehmen Außenbereich schafft.
In Flur, Wohnbereich und Schlafzimmer ist Echtholzparkett verlegt, das den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Keller bietet zusätzliche Abstellfläche, während der Stellplatz das Parken direkt in der Wohnanlage komfortabel löst.
Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt gepflegt und vermittelt einen ordentlichen, angenehmen Gesamteindruck. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, bietet sie sich insbesondere für Kapitalanleger an, die eine solide Eigentumswohnung in ruhiger und gefragter Lage von Bad Dürkheim suchen.
Raumaufteilung
-
Wohnen / Essen: ca. 25,15 m²
-
Schlafzimmer: ca. 15,33 m²
-
Diele: ca. 9,01 m²
-
Küche: ca. 4,96 m²
-
Bad: ca. 5,56 m²
-
Balkon: vorhanden
-
Gesamtwohnfläche: ca. 63,75 m²
Ihr Ansprechpartner
Sebastian Linzenmeyer
Immobilienmakler (IHK)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Austellungsdatum 14.08.2018
Endenergieverbrauch 159 kWh / (m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Primärenergieträger Gas
Eckdaten
-
Eigentumswohnung in ruhiger und zentraler Lage
-
1. Obergeschoss
-
Baujahr: 1993
-
Wohnfläche: ca. 63,75 m²
-
2 Zimmer, Küche, Bad
-
Großzügiger Wohn- und Essbereich
-
Schlafzimmer mit Balkonzugang
-
Separate Küche
-
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
-
Balkon vorhanden
-
Echtholzparkett in Flur, Wohnbereich und Schlafzimmer
-
Gepflegte Wohnanlage
-
Tiefgaragenstellplatz vorhanden
-
Eigener Kellerraum vorhanden
-
Wohnung aktuell vermietet
-
Marktplatz, Römerplatz, Kurpark, Therme, Bahnhof und Dürkheimer Riesenfass bequem fußläufig erreichbar
Kaufpreis
Immobilie € 198.000
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Bad Dürkheim, südwestlich des Kurparks. Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zu den wichtigsten Anlaufpunkten der Stadt. Der Marktplatz sowie der beliebte Römerplatz sind in nur etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Kurgarten, die große neu errichtete Therme sowie das weltberühmte Dürkheimer Riesenfass befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Bahnhof Bad Dürkheim ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bequem fußläufig erreichbar. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem in Richtung Neustadt an der Weinstraße, Ludwigshafen und Mannheim.
Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Die umliegenden Weinberge, Spazierwege und Erholungsgebiete sind schnell erreichbar. Beliebte Ausflugsziele wie der Wanderweg zur Klosterruine Limburg bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Bad Dürkheim ist eine überregional bekannte Kurstadt an der Deutschen Weinstraße und steht für hohe Lebensqualität, Weintradition, vielfältige Gastronomie, kulturelle Angebote sowie eine sehr gute Verbindung aus zentralem Wohnen und naturnaher Umgebung.