Bad Dürkheim-Hardenburg
Wohnen direkt am Pfälzerwald
Daten + Fakten
Objekttyp Eigentumswohnung
Baujahr 1993
Wohnfläche ca. 81 m²
Grundstück Miteigentumsanteilig
Zimmer 3
Objektbeschreibung
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1993 errichteten, insgesamt gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Bad Dürkheim. Die Wohnanlage präsentiert sich einschließlich der gemeinschaftlichen Bereiche, der Grünflächen und der Tiefgarage in einem gepflegten Gesamtzustand. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit perspektivisch entsprechendes Modernisierungspotenzial. Sie ist derzeit an einen langjährigen Mieter vermietet, der das Mietverhältnis gerne fortführen möchte. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits nachhaltig vermietete Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.
Der Grundriss überzeugt durch eine klassische und gut nutzbare Aufteilung. Von der zentralen Diele werden die wesentlichen Räume der Wohnung erschlossen. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit rund 25 m² und direktem Zugang zum Balkon. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an. Darüber hinaus stehen ein geräumiges Schlafzimmer mit rund 17 m² sowie ein weiteres Zimmer mit rund 10 m² zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Besonders angenehm ist der großzügige Balkon. Durch seine geschützte und ruhige Ausrichtung mit Blick ins Grüne bietet er einen schönen Rückzugsort und unterstreicht den naturnahen Charakter der Wohnlage.
Ihr Ansprechpartner
Sebastian Linzenmeyer
Immobilienmakler (IHK)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Austellungsdatum 16.07.2018
Endenergieverbrauch 105,5 kWh / (m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Primärenergieträger Gas
Eckdaten
• Großzügiger Wohnbereich
• Gemütlicher, großzügiger Balkon
• Separate Küche
• Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Eigener separater Kellerraum
• Eigener Bereich im Waschkeller
• Tiefgaragenstellplatz
• Viessmann-Gastherme aus dem Jahr 2003
• Wohnung im 1. Obergeschoss
• Baujahr 1993
• Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial
• Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten
• Ruhige, naturnahe Wohnlage in Bad Dürkheim-Hardenburg
• Unmittelbare Nähe zum Pfälzerwald
Kaufpreis
Immobilie € 189.000
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Bad Dürkheimer Ortsteil Hardenburg. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Pfälzerwald aus und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie die weitläufige Natur beginnen praktisch vor der Haustür.
Gleichzeitig ist das Zentrum von Bad Dürkheim schnell erreichbar. Auch das überregional bekannte Dürkheimer Riesenfass sowie die weiteren Angebote der Kur- und Weinstadt befinden sich nur wenige Minuten entfernt. So verbindet die Lage auf angenehme Weise ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt.
Bad Dürkheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und zahlreichen Freizeitangeboten. Auch die umliegenden Weinorte entlang der Deutschen Weinstraße sowie die Metropolregion Rhein-Neckar sind gut erreichbar.