Geinsheim
Einfamilienhaus
mit großem Grundstück
Daten + Fakten
Objekttyp Einfamilienhaus
Baujahr 1963
Wohnfläche ca. 158 m²
Grundstück 1600 m²
Zimmer 6,5
Objektbeschreibung
In einem sehr ruhig gelegenen Teil von Neustadt-Geinsheim präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 als Immobilie mit großzügigem Grundstück, solider Grundstruktur und umfassendem Entwicklungspotenzial. Der südliche Anbau aus dem Jahr 1981 erweitert die vorhandene Gebäudestruktur und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine künftige Neugestaltung.
Die Wohnfläche von ca. 157,5 m² verteilt sich auf zwei Geschosse und umfasst insgesamt sechseinhalb Zimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen teilweise ausgebauten Dachboden und einen geräumigen Kellerbereich mit ca. 60 m² Nutzfläche.
Der Grundriss zeigt sich vielseitig nutzbar und bietet eine gute Grundlage, um das Haus im Rahmen einer Sanierung an heutige Wohnansprüche und individuelle Vorstellungen anzupassen.
Ein besonderes Merkmal ist die konsequente Ausrichtung nach Süden. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Terrasse, während das Obergeschoss über einen halb umlaufenden Balkon verfügt. Beide Außenbereiche öffnen den Blick in den weitläufigen Garten und schaffen einen angenehmen Bezug zur naturnahen Umgebung.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.600 m² und gliedert sich nach derzeitiger Einordnung potenziell in ca. 600 m² bebaubare Fläche sowie ca. 1.000 m² Gartenland. Der große, nach Süden ausgerichtete Garten ist romantisch eingewachsen und verleiht dem Anwesen eine besondere, private Atmosphäre. Die Ortsrandlage mit schönem Ausblick unterstreicht den ruhigen Charakter des Grundstücks und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Käufer mit weitergehendem Gestaltungsanspruch.
Im Außenbereich stehen 2 Stellplätze sowie ein Garagenstellplatz zur Verfügung.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Erneuerungsbedarf besteht insbesondere beim Dach, bei den Holzfenstern, der Elektrik sowie den Sanitärbereichen.
Der Keller ist feucht und muss fachgerecht trockengelegt werden. Die Beheizung erfolgt derzeit im Anbau über eine Gastherme aus dem Jahr 2005; der übrige Gebäudeteil wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung bietet sich daher auch eine zeitgemäße Neuplanung des Heiz- und Energiekonzeptes an.
Gerade der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie grundlegend nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Die vorhandene Wohnfläche, die vielseitige Raumstruktur, das große Grundstück und die ruhige Ortsrandlage bilden hierfür eine interessante Grundlage.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die kein fertiges Objekt suchen, sondern ein großzügiges Anwesen mit Charakter, Substanz und Freiraum für eigene Ideen.
Ihr Ansprechpartner
Sebastian Linzenmeyer
Immobilienmakler (IHK)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Austellungsdatum 04.06.2026
Endenergiebedarf. 326,93 kWh / (m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Primärenergieträger Gas
Eckdaten
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Einfamilienhaus in sehr ruhiger Ortsrandlage
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Baujahr Bestand 1963, südlicher Anbau 1981
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Ca. 156 m² Wohnfläche
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Ca. 1.600 m² Grundstücksfläche
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Ca. 1.000 m² Gartenland
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Ca. 600 m² potenziell bebaubare Fläche
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Sechseinhalb Zimmer, zwei Bäder, Küche und Gäste-WC
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Südlich ausgerichteter Garten
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Terrasse und halb umlaufendem Balkon
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Teilweise ausgebauter Dachboden
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ca. 60 m² Keller-Nutzfläche
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Zwei Außenstellplätze
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Garagenstellplatz
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Stark sanierungsbedürftig
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umfassendes Modernisierungspotenzial
Kaufpreis
Immobilie € 350.000
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Lagebeschreibung
Mikrolage und Wohnumfeld
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am südlichen Ortsrand von Geinsheim, einem östlich gelegenen Ortsteil von Neustadt an der Weinstraße. Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und altem Baumbestand. Trotz der angenehmen naturnahen Lage ist das Objekt gut in die örtliche Struktur eingebunden.
Ruhe, Ausrichtung und Blick
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine besonders ruhige Geräuschkulisse aus. Geringer Durchgangsverkehr und kaum wahrnehmbare Verkehrsgeräusche schaffen ein angenehmes, geschütztes Wohnumfeld. Die südliche Ausrichtung mit Blick ins Grüne unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert des Standorts.
Nahversorgung und Alltag
Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein Supermarkt sowie verschiedene Hofläden befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine alltagstaugliche Versorgung direkt vor Ort.
Bildung und Familie
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. In Verbindung mit der ruhigen Wohnlage, dem gewachsenen Umfeld und den umliegenden Grünflächen bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für Familien.
Verkehrsanbindung
Über die B39 besteht eine sehr gute regionale Anbindung. Sowohl das Zentrum von Neustadt an der Weinstraße als auch Speyer sind in etwa 15 Autominuten erreichbar. Damit verbindet Geinsheim ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu zwei bedeutenden Städten der Region.
Freizeit, Weinbau und Lebensqualität
Geinsheim ist als Weinort bekannt und steht für den charakteristischen Charme der Pfalz. Weingüter, regionale Gastronomie und die naturnahe Umgebung prägen das Lebensgefühl vor Ort. Die Lage vereint damit gewachsene Wohnqualität, Ruhe und regionale Lebensart in attraktiver Weise.