Objektbeschreibung

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In einer der gefragtesten Lagen an der Deutschen Weinstraße, im beliebten Ortsteil Neustadt-Hambach, befindet sich dieses charaktervolle Wohnhaus mit besonderer Ausstrahlung. 
Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege: 
Kita, Grundschule, Schwimmbad, Bäcker und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar – ein klarer Standortvorteil, der sowohl Eigennutzer als auch Feriengäste anspricht.

Das Haus aus ca. 1900 bietet auf rund 105 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das sich bewusst vom Standard abhebt. Statt beliebigem Wohnstandard erwartet Sie hier authentischer Altbaucharme:

niedrigere Türhöhen, schmale Fenster und eine teils verwinkelte Raumstruktur schaffen eine Atmosphäre, die heute selten geworden ist. Gerade diese Individualität eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als persönlicher Rückzugsort für Paare, als Zuhause für eine kleine Familie oder als attraktive Ferienimmobilie in einer touristisch gefragten Region.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss gelangen Sie in eine funktional und klar strukturierte Ebene.
Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein kompaktes Duschbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich mit Anschluss für die Waschmaschine.

Das erste Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein großzügiges Tageslichtbad mit ca. 12 m², ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken, sorgt für Komfort im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Einbauküche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Holzboden, der die wohnliche Atmosphäre zusätzlich unterstreicht.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein Büro, ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Ein besonderes Detail: Vom Büro aus gelangt man direkt auf die Dachterrasse. Diese ist etwa 6,5 m² groß, nach Südosten ausgerichtet und bietet einen Blick auf das Hambacher Schloss – ein stimmiger Ort für ruhige Momente am Morgen oder entspannte Abende.

Zustand und Ausstattung 

In den vergangenen Jahren wurden einzelne Maßnahmen umgesetzt, unter anderem an Fenstern, Fassade und Dach (teilweise), die Haustür erneuert sowie die Dachterrasse ergänzt. Insgesamt besteht jedoch Sanierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die Fenster sind überwiegend doppelt verglaste Holzfenster, im Badezimmer wurden Kunststofffenster eingesetzt; zusätzlich sind zwei Dachflächenfenster vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2016.

Eine Übernahme der vorhandenen Möblierung ist grundsätzlich möglich und kann bei Interesse individuell abgestimmt werden – ideal für eine unkomplizierte Nutzung oder einen schnellen Start in die Vermietung.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht das Beliebige suchen, sondern das Besondere – mit Charme, Entwicklungspotenzial und einer Lage, die dauerhaft gefragt bleibt.