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Mannheim Lindenhof

Wohnen zwischen Rhein und Innenstadt
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Daten + Fakten

Objekttyp                                                      Eigentumswohnung

Baujahr                                                           1954

Wohnfläche                                                  ca. 43 m²

Grundstück                                                   Miteigentumsanteilig

Zimmer                                                           1

Energieausweistyp                                   Bedarfssausweis

Austellungsdatum                                     16.10.2023

Endenergiebedarf                                     181,4 kWh / (m²·a)

Energieeffizienzklasse                            F

Primärenergieträger                                Gas 

Objektbeschreibung

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Diese Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 im beliebten Mannheimer Stadtteil Lindenhof.

Auf rund 44 m² Wohnfläche bietet die 1-Zimmer-Wohnung einen gut proportionierten Grundriss und eignet sich sowohl als eigenes Zuhause als auch als interessante Kapitalanlage. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt  und bietet ausreichend Raum für eine klare Gliederung der verschiedenen Wohnbereiche.

In den Jahren 2010 und 2017 wurden verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die zum gepflegten Gesamtzustand der Immobilie beitragen.

Besonders attraktiv ist die Lage im Lindenhof: Der Stadtteil verbindet die Nähe zur Mannheimer Innenstadt mit einem gewachsenen Wohnumfeld und kurzen Wegen zum Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in komfortabler Reichweite.

Eine kompakte Eigentumswohnung in einer der gefragten Wohnlagen Mannheims – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit der besonderen Lage des Lindenhofs verbinden möchten.

​Die Wohnung ist sofort verfügbar und bezugsfertig.

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Ihr Ansprechpartner

Sebastian Linzenmeyer
Immobilienmakler (IHK)

kontakt@finkimmobilien.de

T: +49 156 7981 4192

​​Eckdaten
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  • Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne

  • Tageslichtbad

  • Eigener Kellerraum

  • Hausgeld: 196 € monatlich

  • Gas-Warmluftheizung von 2018

  • Warmwasser über Durchlauferhitzer

  • Fenster von 1990

  • Fensterwartung 2026

  • Elektrik erneuert 2010

  • Sanitär erneuert 2010

  • Wasserleitungen erneuert 2010

  • Malerarbeiten 2015

  • Teppichboden 2015

  • Duschverglasung 2017

  • Anwohnerparken direkt in der Straße

Kaufpreis​

Immobilie                        € 189.000​​​​​​​

Käuferprovision          3,57 % inkl. MwSt.

​Lagebeschreibung

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Die Wohnung befindet sich in der Rheinaustraße im beliebten Mannheimer Stadtteil Lindenhof. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Freizeitqualität: Der Rhein und die Rheinpromenade sind unmittelbar erreichbar und laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Universität sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Lindenhof gilt als besonders gefragter Stadtteil Mannheims und bietet durch die Nähe zum Rhein, die zentrale Lage und das angenehme Wohnumfeld eine attraktive Kombination aus Ruhe und Stadtnähe.

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