Objektbeschreibung

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Dieses charmante Wohnhaus aus der Zeit um 1900 verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit bereits durchgeführten Modernisierungen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein individuelles Zuhause mit gemütlichem Ambiente suchen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie das Wohnzimmer, das mit einem Holzofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein modernisiertes Badezimmer, eine großzügige Diele, die sich hervorragend als Ankleide nutzen lässt, sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist der nach Osten ausgerichtete Balkon mit schönem Ausblick, der zum Verweilen in der Morgensonne einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen ruhigen, geschützten Innenhof, der von einer charakteristischen Sandsteinmauer eingefasst ist und eine private Rückzugsmöglichkeit mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung und schafft wertvollen Stauraum.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde im Jahr 2021 vollständig neu eingedeckt, das Badezimmer ebenfalls 2021 erneuert. Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2012, die Hauseingangstür wurde 2022 ersetzt und die Balkontür im Jahr 2023 erneuert.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in Teilbereichen modernisiert. So wurden das Dach im Jahr 2021 neu eingedeckt, das Badezimmer ebenfalls 2021 erneuert, die Hauseingangstür 2022 sowie die Balkontür 2023 ausgetauscht. Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2012. Gleichzeitig besteht in weiteren Bereichen Sanierungsbedarf. Insbesondere die Fenster sowie die Bodenbeläge entsprechen überwiegend nicht mehr heutigen Wohnstandards und sollten im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die den vorhandenen Charme des Hauses mit eigenen Gestaltungsideen und zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten.