Baubeschreibung

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Auf einem ca. 507 m² großen, erschlossenen Baugrundstück in der Gemarkung Kallstadt entsteht ein projektiertes 3-Familienhaus, das schlüsselfertig errichtet wird.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse bietet ein besonders angenehmes Wohnumfeld an der idyllischen Weinstraße. Moderne Gebäudetechnik wie eine Photovoltaikanlage, eine Wärmepumpe, eine energieeffiziente Gebäudehülle sowie eine eigene Wallbox ermöglichen ein weitgehend autarkes Wohnen. Zur Sicherstellung einer langfristigen Nutzbarkeit wird der Einbau eines Aufzugs vorbereitet, sodass eine spätere Nachrüstung möglich ist. Die Bauausführung erfolgt in massiver Bauweise nach KfW-55-Standard.

 

Gründung

Im Zuge der Baumaßnahme wird ein vorhandenes Bestandsgebäude zurückgebaut. Der Baugrund wird durch ein Fachunternehmen untersucht, entsprechend den Ergebnissen neu verfüllt und verdichtet. Die Ausführung wird in einem Bodengutachten dokumentiert.

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Rohbau

Das Außenmauerwerk wird als einschalige Konstruktion aus Poroton-Ziegeln mit integrierter Dämmung (Stärke 36,5 cm) hergestellt und entspricht den Anforderungen eines Effizienzhauses.

Innenwände werden ebenfalls aus Poroton-Ziegeln ausgeführt. Wohnungstrennwände bestehen aus Voll-Kalksandstein und gewährleisten einen erhöhten Brand- und Schallschutz. Die Wandflächen erhalten im Innenbereich einen Gipsputz, in den Bädern einen Kalk-Zementputz. Bodenplatte sowie Decken über Erd- und Obergeschoss werden gemäß statischer Berechnung als Stahlbetonkonstruktion ausgeführt. Die Fußböden erhalten eine Dämmung sowie einen Anhydritestrich. Das Dach wird als Sparrendach mit entsprechender Zwischensparrendämmung ausgeführt.

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Fenster und Türen

Zum Einsatz kommen dreifach verglaste Kunststofffenster (Aluplast 7000 oder vergleichbar), innen in Weiß und außen in Lichtgrau, abgestimmt auf das Farbkonzept. Die Fensterbänke werden entsprechend innen weiß und außen lichtgrau ausgeführt. Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung. Jede Wohneinheit verfügt über eine Hebeschiebeanlage. Die Haustüranlage besteht aus Aluminium mit vollverglastem Seitenteil, Dreifachverglasung (inkl. 6 mm VSG außen), Dreifachverriegelung sowie elektrischem Türöffner. Wohnungseingangstüren werden als T30 RS-Türen ausgeführt und bieten erhöhten Brand- und Schallschutz. Ausführung in Weiß, glattes Türblatt mit Edelstahlgriffen. Die Innentüren sind weiß, mit stabilem Röhrenspankern und im Design der Modellreihe „Lines“, ebenfalls mit Edelstahlgriffen.

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Heizung und Sanitär

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Buderus Logaplus-System mit Innen- und Außeneinheit), die die Fußbodenheizung speist. Alle Aufenthaltsräume verfügen über separate Steuerungseinheiten zur individuellen Temperaturregelung. Die Verbrauchserfassung erfolgt wohnungsbezogen über funkbasierte Wärmemengenzähler sowie kabellose Wasserzähler. Für die Warmwasserbereitung werden energieeffiziente Durchlauferhitzer eingesetzt, die gleichzeitig das Risiko von Legionellenbildung reduzieren. Die energetische Qualität ist dem Energiebedarfsausweis zu entnehmen.

 

Sanitärausstattung

Erdgeschoss und Obergeschoss:

• 1 x spülrandloses WC (Villeroy & Boch, Serie Subway 3.0 oder vergleichbar)

• 1 x Waschtisch (Villeroy & Boch, Serie Subway 3.0 oder vergleichbar)

• 1 x bodengleiche, geflieste Dusche (90 x 90 cm) mit VSG-Glaskabine

• 1 x Badewanne (180 x 80 cm, Villeroy & Boch oder vergleichbar)

• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Obergeschoss (zusätzliche Ausstattung):

• 2 x spülrandloses WC

• 2 x Waschtische

• 1 x bodengleiche Dusche (100 x 100 cm) mit VSG-Glaskabine

• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Armaturen werden von Hansgrohe (Serie Vernis Blend) verbaut.

Die Fliesen (Boden und Wand) im Format 80 x 80 cm können innerhalb einer vorgegebenen Farbpalette frei gewählt werden. Abweichende Ausführungen sind gegen Mehr- oder Minderpreis möglich.

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Elektroinstallation

Das Schalter- und Steckdosenprogramm (Berker) wird in reinweiß ausgeführt.

Ausstattungsumfang:

• Elektrische Rollladensteuerung an allen Fenstern

• Video- und Audio-Sprechanlage

• Raumtemperatursteuerung in allen Aufenthaltsräumen

• Lichtschaltung in jedem Raum

• ca. 25 Steckdosen (Position nach Wunsch wählbar)

• 3 Netzwerkanschlüsse

• 3 TV-Anschlüsse

• SAT-Anlage auf dem Dach

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Innenausbau

Wände und Decken erhalten Malervlies sowie einen reinweißen Anstrich.

Als Bodenbelag wird ein hochwertiger Vinylboden nach Wahl aus einer Farbpalette vollflächig verklebt. Ergänzt wird dies durch weiße Sockelleisten mit Dichtlippe.

Treppenhaus, Technikraum sowie die Außenfassade werden mit Beleuchtung ausgestattet.

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Außenanlagen

Zugangsbereiche, Stellplätze sowie Garagenboden werden entsprechend dem Gestaltungskonzept mit 8 cm starkem Pflaster ausgeführt. Gleiches gilt für die Zuwegung zu den Mülltonnen.

Im Eingangsbereich werden Pflanzbeete angelegt. Der Gartenbereich im Nordwesten wird vollständig begrünt und bepflanzt.